Kami mengkurasi properti kontrakan siap huni dan menyajikan data yield, ROI, dan payback period secara terbuka — untuk investor yang ingin passive income tanpa harus mengurus bangunan sendiri.
Banyak orang menghitung investasi kontrakan hanya dari "berapa lama sewa mengembalikan modal" — seolah setelah itu modalnya hilang seperti membeli mesin. Padahal ada dua sumber hasil yang berjalan bersamaan.
Pendapatan rutin bulanan yang masuk selama unit disewakan — ini yang biasanya jadi satu-satunya fokus perhitungan ROI konvensional.
Tanah tidak punya usia pakai — nilainya cenderung naik mengikuti pertumbuhan kawasan. Bangunan memang menyusut seiring usia (umumnya 20-25 tahun), tapi perawatan rutin memperlambat penyusutan itu secara berarti.
Sebagai ilustrasi: modal Rp500 juta dengan sewa bersih Rp5 juta/bulan memang terlihat butuh sekitar 8 tahun untuk "kembali" dari sewa saja. Tapi setelah 8 tahun itu, tanahnya kemungkinan besar sudah naik nilai, dan bangunannya — bila dirawat rutin — masih bernilai signifikan, bukan nol. Itu sebabnya kami menampilkan total return (sewa + nilai tanah yang naik + nilai bangunan yang tersisa), bukan payback period semata, di kalkulator di bawah ini.
Kami membangun ini dari sisi investor, bukan sisi penjual properti — setiap keputusan desain platform mengikuti satu pertanyaan: apakah ini membuat investor lebih yakin atau lebih ragu?
Setiap unit menampilkan yield, payback period, dan biaya perawatan tahunan — bukan hanya harga dan foto.
Hanya properti yang lolos kriteria investasi kami yang ditampilkan. Kriteria seleksi kami publikasikan terbuka.
Tim kami menjalankan sendiri bisnis kontrakan dan riset akuisisi properti — bukan sekadar broker perantara.
Kami bantu urus penyewa, perawatan, dan administrasi pasca-akuisisi bila Anda memilih layanan manajemen sewa.
Setiap listing sudah melalui uji kelayakan investasi kami dan siap ditinjau langsung di lokasi.
Properti berbeda dari instrumen investasi lain: selain menghasilkan sewa bulanan, aset tanah dan bangunannya tetap ada dan nilainya cenderung naik. Kalkulator ini menghitung kedua komponen — bukan hanya sewa.
Total Nilai adalah gabungan dua hal yang benar-benar Anda pegang di akhir periode: kas dari sewa yang sudah masuk ke rekening ①, ditambah properti yang masih menjadi milik Anda dengan nilai pasar terkini ②. Perlu dicatat: dari total kenaikan nilai di atas modal awal, hanya porsi uang tunai dari sewa yang benar-benar bisa dibelanjakan sekarang — porsi kenaikan nilai aset baru menjadi uang tunai jika properti tersebut dijual. Sewa diasumsikan naik bertahap tiap tahun mengikuti laju yang Anda tentukan. Tanah tidak punya usia pakai dan diasumsikan naik nilai sesuai laju yang Anda tentukan. Bangunan disusutkan garis lurus menuju nilai sisa sekitar 20% di akhir usia ekonomisnya, dan laju penyusutan itu diperlambat oleh biaya perawatan yang Anda bayar. Estimasi bersifat indikatif dan perlu diverifikasi saat konsultasi.
Ini menghitung berapa uang yang benar-benar Anda terima di tangan — sudah termasuk modal awal yang kembali lewat hasil penjualan.
Simulasi ini mengasumsikan properti terjual persis di harga estimasi pasar pada tahun ke-10, tanpa masa kosong (vacancy) tambahan saat proses penjualan berlangsung. Biaya transaksi mencakup estimasi PPh final penjual, komisi agen, dan biaya administrasi — angka aktual dapat berbeda tergantung negosiasi dan kebijakan pajak yang berlaku saat transaksi. Estimasi ini bersifat indikatif dan sebaiknya diverifikasi dengan notaris/PPAT saat mendekati waktu transaksi.
Proses yang jelas sejak awal, sehingga Anda tahu persis apa yang terjadi di setiap tahap.
Kami diskusikan modal, target yield, dan preferensi lokasi Anda untuk menyaring properti yang paling relevan.
Anda menerima laporan analisis lengkap dan dapat didampingi tim kami saat meninjau properti langsung di lapangan.
Status legal properti diverifikasi oleh notaris independen sebelum transaksi berlanjut ke tahap akad.
Proses akad dan serah terima difasilitasi dengan dokumentasi lengkap untuk kepentingan Anda sebagai pemilik.
Bila diinginkan, tim kami dapat mengelola pencarian penyewa dan perawatan rutin atas nama Anda.
"Yang membuat saya percaya bukan foto propertinya, tapi karena mereka menunjukkan bulan-bulan unit sempat kosong dan bagaimana mereka menanganinya. Itu jujur, bukan sekadar jualan."
Estimasi yield yang kami tampilkan sudah memperhitungkan asumsi occupancy realistis (bukan 100%). Untuk mitigasi lebih lanjut, kami juga menawarkan layanan manajemen sewa yang mencakup strategi pemasaran unit kosong secara aktif.
Anda dapat memilih mengurus sendiri atau menggunakan layanan manajemen sewa kami, yang mencakup koordinasi perbaikan rutin dengan biaya yang dilaporkan transparan setiap bulan.
Setiap properti yang kami listing telah melalui verifikasi status legal (SHM/HGB) oleh notaris independen sebelum ditampilkan di platform. Dokumen verifikasi dapat Anda tinjau langsung saat konsultasi.
Properti yang kami kurasi umumnya berada di kisaran Rp200 juta hingga Rp2 miliar, disesuaikan dengan lokasi, jumlah pintu, dan kondisi bangunan.
Tentu. Kami mendorong setiap calon investor untuk meninjau lokasi secara langsung, dan tim kami dapat mendampingi kunjungan tersebut.
Jadwalkan konsultasi singkat tanpa biaya. Kami akan menyiapkan analisis properti yang relevan dengan target yield dan lokasi yang Anda inginkan.